房屋租赁合同的法定时限一般不得超过20年。依据《民法典》第七百零五条，若合同约定的租赁期限超出20年，则超出部分将被视为无效。租赁期满后，双方可续订合同，但续订期限同样不得超过20年。不遵守此规定可能导致租赁纠纷和法律后果。
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